- Gérant d'immeuble

> Un professionnel au service des propriétaires et de locataires :

- Grâce à sa connaissance du marché du logement et de l'immobilier, grâce au champ de ses compétences dans les domaines de l'expertise immobilière, financière, juridique et fiscale, le gérant d'immeuble est à la fois un spécialiste, un conseiller et un médiateur privilégié pour les propriétaires comme pour les locataires.

> Un spécialiste aux compétences multiples au service des propriétaires et des locataires :

- Le gérant d'immeuble gère l'ensemble des relations entre les propriétaires et les locataires aussi bien pour les logements que pour les locaux commerciaux.

> Vous êtes propriétaire :

• Il recherche et installe vos locataires, en s'assurant qu'ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d'attendre.
• Grâce à ses connaissances juridiques et techniques, il rédige les baux et dresse l'état des lieux.
• Appuyé sur des professionnels des corps de métiers concernés, il veille à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations techniques existantes. Il fait réaliser les travaux nécessaires.
• Il assure la gestion juridique et comptable des biens loués, ainsi que toutes vos obligations légales. Il perçoit les loyers et les charges, paye votre syndic, tient à votre service les éléments nécessaires à vos déclarations de revenus et établit régulièrement des rapports de gérance.

> Vous êtes locataire :

• Il définit avec vous la nature exacte de vos besoins et vous propose des logements ou des locaux d'activités.
• Il vous assiste dans vos démarches finales administratives et votre choix final.
• Quand vous arrivez dans une nouvelle ville, pensez à le consulter : grâce au réseau FNAIM, il pourra vous proposer un choix étendu de logements. Parmi eux, il y aura sûrement celui dont vous rêviez...

> Un conseiller en permanence à vos côtés :

• Vous pouvez acheter ou vendre : spécialiste et homme de terrain, votre professionnel FNAIM analyse le marché et son évolution. Il vous conseille au mieux de vos besoins et de la valorisation de votre patrimoine.
• Il est à même d'effectuer pour vous tous les calculs de rentabilité nécessaires à vos choix. Chaque année, il vous donne les éléments pour fixer l'évolution de vos loyers. En fin de bail, il vous conseille sur les modalités de renouvellement. Il peut aussi vous guider pour vos arbitrages patrimoniaux (par exemple : mise en vente en fonction de la conjoncture et de la structure de votre patrimoine)
• Il analyse et calcule les charges de copropriété portant sur votre bien.

- Le syndic de copropriété

> Un partenaire incontournable pour les copropriétaires.

• Le syndic de copropriété est le professionnel qui s'occupe en votre nom de votre immeuble.

Totalement impliqué dans la défense des intérêts collectifs des copropriétaires, le syndic en reste trop souvent peu et mal connu. Peut-être en grande partie parce que ses tâches sont multiples et complexes, peut-être parce que le champ de ses missions est large et varié, le rôle du syndic est parfois difficile à appréhender.
Pourtant, le syndic est votre partenaire incontournable pour le bon entretien de votre immeuble, gage de valorisation de votre appartement.

> Un professionnel polyvalent au service des copropriétaires.

• Le syndic de copropriété administre votre immeuble au nom de tous les copropriétaires. Il accomplit, sous le contrôle du Conseil syndical, l'ensemble des actes qui en assurent la conservation et la bonne gestion.

Le syndic de copropriété accomplit tous les actes de la gestion quotidienne de votre immeuble.

• Il exécute les décisions de l'Assemblée générale, notamment en matière de travaux. Il vous conseille préalablement dans le choix des prestataires, fait établir les devis. Il surveille la bonne exécution des travaux.
• Il veille au respect du règlement de copropriété par les copropriétaires, conserve et met à jour les documents juridiques relatifs à la copropriété.
• Il souscrit les polices d'assurance de votre immeuble.
• Il prend les mesures nécessaires au bon fonctionnement et à l'entretien de votre immeuble. Il assure le recrutement du personnel. Il passe les contrats avec les entreprises pour assurer le fonctionnement des services collectifs.

Un comptable et un négociateur
- Votre syndic se charge du recouvrement des charges.

• Il répartit les charges entre copropriétaires.
• Il recouvre les charges. Les provisions sont dans la plupart des cas demandées pour assurer un fond de roulement fixé par l'Assemblée générale. Il en tient la comptabilité.
• En cas de vente, il établit un certificat attestant que vous vous êtes bien acquitté de vos charges.

Votre syndic règle toutes les factures, engage l'ensemble des dépenses et les répartit entre les copropriétaires selon les stipulations du règlement de copropriété.

Le syndic, un mandataire sous contrôle des copropriétaires

• Le syndic représente le syndicat constitué de tous les copropriétaires
• Il agit en son nom, sous le contrôle de l'Assemblée générale. L'Assemblée générale prend les décisions relatives à la vie de votre immeuble. En y participant, vous serez certain d'être informé et vous ferez valoir votre pouvoir de décision.
• L'Assemblée générale délivre - ou refuse - au syndic un quitus pour l'année écoulée, approuvant ses comptes et ratifiant ses actes passés.
• Le syndic exécute les décisions que vous aurez prises en Assemblée générale.

Une profession à haut niveau de responsabilité

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